Baugrundstück zum Höchstpreis verkaufen
Im Zusammenhang mit dem Verkauf eines Baugrundstückes treten meist vielfältige Fragen auf:
- Was muß vor dem Verkauf des Baugrundstückes erledigt werden?
- Welchen Marktwert hat mein Baugrundstück?
- Wo finde ich den zahlungskräftigsten Käufer für mein Baugrundstück?
- Wie organisiere ich ein Gebotsverfahren?
- Was für Unterlagen sind für den Verkauf des Baugrundstücks erforderlich?
- Welche Kosten kommen beim Verkauf eines Baugrundstückes auf mich zu?
- Fallen Steuern an?
- Baugrundstück ohne Makler verkaufen oder mit?
Beim letzten Punkt unterscheidet sich der Verkauf eines Baugrundstückes vom Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung.
Keine Maklerprovision für Verkäufer eines Baugrundstückes
Der Gesetzgeber hat Ende 2020 die gesetzlichen Regelungen zur Maklerprovisionen angepasst. So darf seit diesem Zeitpunkt dem Käufer maximal 50% der Maklerprovision übertragen werden. Dies gilt jedoch ausschließlich für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. D.h. für den Verkauf von Baugrundstücken bleibt es dabei das üblicherweise der Käufer die komplette Provision des Maklers übernimmt und für Verkaufer der Verkauf des Baungrundstückes ohne Maklerprovision erfolgt. Dies ermöglicht den maximalen Preis durch den Einsatz eines Experten mit besten Kontakten zu potenten Kaufinteressenten zu erzielen.
Der Verkauf eines Baugrundstücks ist wie jeder Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung gut vorzubereiten. Wichtig ist hier insbesondere zuerst der Blick ins Grundbuch. Dieses informiert Sie über die aktuellen Eigentumsverhältnisse am Baugrundstück. Nur wer als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, ist auch berechtigt das Baugrundstück zu verkaufen. Stehen weitere Eigentümer im Grundbuch, können Sie das Baugrundstück nur mit deren Erlaubnis verkaufen. Dies führt insbesondere bei Erbengemeinschaften oft zu Problemen und Verzögerungen.
Außerdem liefert der Grundbuchauszug zusätzliche Informationen zu den Eigenschaften Ihres Grundstücks (z.B. Lage und Größe), etwaigen Belastungen und Beschränkungen etwa durch Wegerechte, Leitungsrechte oder Nießbrauch. Diese Informationen werden u.a. auch dafür benötigt, um den Wert des Baugrundstückes zu ermitteln.
Im Rahmen einer Verkaufspreisfestlegung sowie in Vorbereitung der Gespräche mit Kaufinteressenten für Ihr Baugrundstück sollten die Bebauungsvorschriften (z.B. gültiger Bebauungsplan vorhanden?) bei der zuständigen Gemeinde erfragt werden. Auch der Zustand des Baugrundstücks ist von Interesse. Handelt es sich um eine reine Grünfläche oder sind Entrümpelungen, Erdarbeiten oder Rodungen vorzunehmen bevor ein Käufer den Hausbau angehen kann.
Ich verfüge über beste Kontakte zu potentiellen Käufern von Baugrundstücken. Dies bietet Ihnen dei Möglichkeit eines schnellen, diskreten Verkaufes zu Höchstpreisen. Hier sind bis zu 50% über Bodenrichtwert realisierbar. Denn ein Baugrundstück ist soviel Wert wie jemand bereit ist zu bezahlen. Rufen Sie mich unverbindlich an.
